そもそも大規模修繕･大規模改修って何？

建物は日々劣化する。

建物は、完成したその日から「劣化」との戦いです。
最近では、「修繕の目安表」などがありますので、いつ頃どのような補修･修繕を行えばよいのかが予想しやすくなっています。
悪いところが見つかってから直すのではなく、事前に「いつ頃こういう劣化が予想されるから、こういう修繕をしよう！」というような計画を立てておくことが大事です。
計画的でない修繕を日々繰り返しているとなると、常に建物のどこかで工事をしている状態になってしまいます。そのような環境は「快適」とは言えませんし、まとめて工事をやった方が値段的にも安く済む場合があります。
無駄な工事を避け、必要な所に必要なだけ費用をかけて、スムーズに工事を行いましょう。

劣化の原因は様々

劣化の原因には、様々な要因があります。
コンクリート劣化などの物理的な劣化、耐用年数とともに生活様式の変化からくる社会的耐用年数の劣化も要因の一つ。例えば「駐車場の不足」「高齢化社会からくるバリアフリー」「IT設備の高度化」などです。
それらをまとめて発注することで、細かく工事を依頼するよりも工事費負担が軽減されます。
また、計画的な修繕を立てることで、10年20年サイクルの資金の運用計画を立てやすくなります。
いまの建物の現状を把握していますか？
どこかに不具合は起きていませんか？
まずは、所有の建物をしっかりチェックすることから始めましょう！